Estimation théorique
Rue des Noisetiers,74600 Annecy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.11)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Noisetiers,74600-Annecy indique un avis de valeur compris entre 548.000€ et 618.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.480€ et 6.180€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 548.000€ et 618.000€ avec un indice de confiance de 2.21 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.037€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.037€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 548.000€ et 618.000€ avec un indice de confiance de 2.21 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.037€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.037€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-12-16 | 21 | RUE FRANCOIS VERNEX | 6 | 156 | 0 | 523000€ | 3353€ |
2019-07-25 | 9 | RTE DE COTFA | 5 | 80 | 707 | 185000€ | 2313€ |
2019-11-21 | 9 | RTE DE COTFA | 5 | 80 | 707 | 295000€ | 3688€ |
2019-07-19 | 2 | RUE AMBROISE CROIZAT | 4 | 84 | 555 | 520000€ | 6190€ |
2020-12-01 | 1 | RUE DU LIEUTENANT SIMON | 6 | 160 | 234 | 538000€ | 3363€ |
2021-05-04 | 3 | RUE DU LIEUTENANT SIMON | 5 | 88 | 454 | 435300€ | 4947€ |
2021-02-22 | 16 | RTE DE COTFA | 5 | 135 | 778 | 615000€ | 4556€ |
2019-08-23 | 3 | RUE DES GRILLONS | 4 | 77 | 0 | 330000€ | 4286€ |
2021-01-18 | 6 | RUE AMBROISE CROIZAT | 3 | 134 | 611 | 250000€ | 1866€ |
2019-09-04 | 22 | RUE JEAN FRANCOIS GRIVOD | 4 | 72 | 431 | 340000€ | 4722€ |
2023-05-22 | 11 | RUE JEAN FRANCOIS GRIVOD | 4 | 68 | 522 | 253891€ | 3734€ |
2020-02-10 | 11 | RUE JEAN FRANCOIS GRIVOD | 4 | 68 | 522 | 374500€ | 5507€ |
2021-07-26 | 20 | RTE DE COTFA | 3 | 77 | 403 | 648800€ | 8426€ |
2023-01-13 | 10 | RUE DU LIEUTENANT SIMON | 4 | 80 | 455 | 677250€ | 8466€ |
2022-09-26 | 26 | RTE DE COTFA | 4 | 92 | 0 | 440000€ | 4783€ |
2021-01-22 | 12 | RUE DU LIEUTENANT SIMON | 3 | 80 | 520 | 349500€ | 4369€ |
2021-03-09 | 1 | RUE DU FIER | 5 | 98 | 479 | 320000€ | 3265€ |
2022-01-05 | 13 | RUE AMBROISE CROIZAT | 5 | 83 | 191 | 449000€ | 5410€ |
2022-04-25 | 14 | RUE AMBROISE CROIZAT | 3 | 85 | 542 | 824300€ | 9698€ |
2021-02-25 | 1 | IMP DES CREUSETTES | 5 | 112 | 629 | 95831€ | 856€ |
2022-01-26 | 13 | RUE FRANCOIS PALLUD | 4 | 68 | 605 | 399000€ | 5868€ |
2019-06-28 | 3 | RTE DE RUMILLY | 6 | 140 | 945 | 1179200€ | 8423€ |
2019-06-28 | 5 | RTE DE RUMILLY | 4 | 103 | 786 | 980797€ | 9522€ |
2022-05-12 | 8 | RUE EMILE TYRODE | 5 | 120 | 585 | 233427€ | 1945€ |
2022-05-12 | 8 | RUE EMILE TYRODE | 5 | 120 | 585 | 389046€ | 3242€ |
2020-03-20 | 1 | IMP DES TORIOLETS | 4 | 132 | 664 | 450000€ | 3409€ |
2021-07-01 | 521 | RTE DES CREUSETTES | 4 | 89 | 314 | 410000€ | 4607€ |
2020-07-31 | 519 | RTE DES CREUSETTES | 5 | 81 | 526 | 384300€ | 4744€ |
2022-08-18 | 95 | RTE DES CREUSETTES | 6 | 125 | 0 | 500000€ | 4000€ |
2022-06-30 | 46 | CHE DES GREFFONS | 4 | 99 | 1200 | 746680€ | 7542€ |
2021-12-06 | 126 | CHE DES CORBESSES | 5 | 149 | 1233 | 547000€ | 3671€ |
2021-08-25 | 228 | CHE DES POSES | 4 | 93 | 0 | 489775€ | 5266€ |
2021-06-21 | 15 | IMP DES CHAIS | 5 | 102 | 0 | 340000€ | 3333€ |
2022-01-31 | 32 | IMP DES CHAIS | 5 | 98 | 0 | 467120€ | 4767€ |
2021-10-13 | 48 | IMP DES CHAIS | 5 | 102 | 0 | 529900€ | 5195€ |
2019-06-21 | 220 | CHE DES POSES | 5 | 133 | 1004 | 515265€ | 3874€ |
2023-06-28 | 142 | CHE DU PARET | 5 | 180 | 1068 | 1781300€ | 9896€ |
2020-12-21 | 33 | RTE DE FRANGY | 5 | 141 | 654 | 303500€ | 2152€ |
2019-05-27 | 185 | CHE DES GREFFONS | 5 | 78 | 870 | 365000€ | 4679€ |
2019-07-03 | 6 | PAS DES CERISIERS | 5 | 90 | 309 | 250000€ | 2778€ |
2020-04-28 | 133 | RTE DES VIGNES | 4 | 109 | 998 | 556550€ | 5106€ |
2022-09-30 | 137 | CHE DU CHAMP MIEVRE | 5 | 114 | 928 | 631000€ | 5535€ |
2021-11-10 | 48 | RTE DU PETIT CLOS | 3 | 94 | 1035 | 535050€ | 5692€ |
2022-03-29 | 283 | CHE DES GREFFONS | 3 | 114 | 555 | 185000€ | 1623€ |
2022-09-07 | 12 | RUE DE LA PAPETERIE | 5 | 150 | 486 | 1150400€ | 7669€ |
2021-05-17 | 6 | CHE DU VIEUX MEYTHET | 1 | 34 | 0 | 209000€ | 6147€ |
2022-06-24 | 75 | RTE DES CHAMPS DE VERNOD | 5 | 120 | 1186 | 732000€ | 6100€ |
2019-07-24 | 140 | RTE DES CHAMPS DE VERNOD | 5 | 107 | 1062 | 818000€ | 7645€ |
2022-03-01 | 58 | AV DE LA REPUBLIQUE | 4 | 73 | 700 | 320000€ | 4384€ |
2022-12-22 | 526 | RTE DES VIGNES | 5 | 125 | 957 | 604500€ | 4836€ |
2019-10-07 | 73 | RTE DES MARAICHERES | 5 | 90 | 907 | 550000€ | 6111€ |
2020-12-14 | 5018 | LA PIECE EST | 7 | 153 | 1033 | 579300€ | 3786€ |
2022-05-27 | 5018 | LA PIECE EST | 4 | 146 | 1028 | 551000€ | 3774€ |
2021-07-06 | 285 | CHE DES GLAISIERS | 5 | 154 | 800 | 637250€ | 4138€ |
2022-04-19 | 14 | RUE DE L'EURO | 4 | 85 | 0 | 240000€ | 2824€ |
2021-04-09 | 15 | IMP DES ROSIERS | 4 | 88 | 0 | 495720€ | 5633€ |
2022-12-08 | 285 | RTE DES VIGNES | 7 | 157 | 636 | 1191990€ | 7592€ |
2023-06-28 | 8 | ALL DES BENGALIS | 4 | 91 | 806 | 591700€ | 6502€ |
2020-11-09 | 225 | RTE DE VERNOD | 6 | 176 | 1095 | 1027500€ | 5838€ |
2019-12-16 | 48 | RUE DE L AERODROME | 5 | 154 | 1291 | 500000€ | 3247€ |
2019-12-20 | 128 | CHE DES GLAISIERS | 4 | 91 | 393 | 451865€ | 4966€ |
2020-08-14 | 269 | RTE DES MARAICHERES | 6 | 141 | 1028 | 670500€ | 4755€ |
2021-08-25 | 163 | RTE DE VERNOD | 5 | 128 | 132 | 380000€ | 2969€ |
2021-11-04 | 126 | CHE DES GLAISIERS | 4 | 91 | 179 | 530989€ | 5835€ |
2022-10-20 | 145 | RTE DE VERNOD | 4 | 99 | 133 | 120000€ | 1212€ |
2021-12-07 | 423 | RTE DE VERNOD | 4 | 106 | 654 | 637800€ | 6017€ |
2021-09-28 | 423 | RTE DE VERNOD | 4 | 106 | 654 | 787800€ | 7432€ |
2022-12-07 | 139 | RTE DE VERNOD | 3 | 76 | 113 | 337250€ | 4438€ |
2021-09-10 | 96 | CHE DES GLAISIERS | 5 | 92 | 0 | 250000€ | 2717€ |
2022-06-30 | 8 | IMP DES GRANDS CHAMPS | 6 | 140 | 770 | 476288€ | 3402€ |
2021-10-06 | 96 | CHE DES GLAISIERS | 5 | 92 | 589 | 270000€ | 2935€ |
2021-10-20 | 410 | PAS DE BRASSILLY | 4 | 80 | 463 | 470000€ | 5875€ |
2019-08-09 | 1 | IMP ELISABETH DE VENDOME | 4 | 105 | 391 | 229600€ | 2187€ |
2019-07-23 | 367 | RTE DES MARAICHERES | 5 | 100 | 0 | 350000€ | 3500€ |
2022-03-31 | 1290 | RTE D ANNECY | 4 | 74 | 772 | 500000€ | 6757€ |
2021-06-29 | 43 | RUE DE L AERODROME | 6 | 137 | 891 | 630000€ | 4599€ |
2022-01-26 | 53 | CHE DES PAONS | 4 | 95 | 161 | 511300€ | 5382€ |
2022-01-24 | 4 | IMP DES EPINETTES | 3 | 82 | 451 | 420000€ | 5122€ |
2020-07-15 | 59 | CHE DES PAONS | 4 | 90 | 264 | 474250€ | 5269€ |
2019-07-12 | 81 | CHE DES PAONS | 4 | 88 | 251 | 446385€ | 5073€ |
2021-03-16 | 238 | RTE DE CHARNEUSE | 4 | 105 | 868 | 435000€ | 4143€ |
2022-06-29 | 105 | RTE DE CHARNEUSE | 4 | 76 | 550 | 325000€ | 4276€ |
2023-06-29 | 538 | RTE DE VERNOD | 6 | 127 | 1000 | 1131000€ | 8906€ |
2020-11-20 | 97 | CHE DES PAONS | 4 | 92 | 147 | 432000€ | 4696€ |
2021-07-07 | 134 | RUE DES PAQUERETTES | 5 | 76 | 0 | 349000€ | 4592€ |
2020-09-14 | 14 | RUE DES MYOSOTIS | 5 | 80 | 0 | 363400€ | 4543€ |
2022-11-10 | 14 | RUE DES PRIMEVERES | 5 | 85 | 0 | 220000€ | 2588€ |
2021-04-28 | 17 | RUE DES PERVENCHES | 6 | 119 | 0 | 514500€ | 4324€ |
2019-08-05 | 18 | RUE DES PRIMEVERES | 5 | 69 | 0 | 403780€ | 5852€ |
2022-12-13 | 25 | RUE DES MYOSOTIS | 6 | 101 | 0 | 322050€ | 3189€ |
2019-12-18 | 27 | RUE DE LA PEROLLIERE | 5 | 75 | 0 | 377900€ | 5039€ |
2020-03-10 | 27 | RUE DES MYOSOTIS | 5 | 72 | 0 | 344000€ | 4778€ |
2022-10-14 | 27 | RUE DES MYOSOTIS | 5 | 72 | 0 | 494900€ | 6874€ |
2022-07-11 | 30 | RUE DES PRIMEVERES | 4 | 71 | 0 | 153000€ | 2155€ |
2021-04-19 | 6 | ALL DES BLEUETS | 6 | 87 | 0 | 318500€ | 3661€ |
2019-05-29 | 6 | RUE DES PERVENCHES | 4 | 68 | 0 | 285000€ | 4191€ |
2020-10-13 | 9 | RUE DE LA PEROLLIERE | 4 | 66 | 0 | 391000€ | 5924€ |
2022-09-16 | 102 | RUE DES PAQUERETTES | 4 | 89 | 0 | 518300€ | 5824€ |
2020-06-25 | 33 | RUE DE LA PEROLLIERE | 5 | 97 | 0 | 132000€ | 1361€ |
2022-11-18 | 34 | RUE DES PAQUERETTES | 4 | 89 | 0 | 525000€ | 5899€ |
2021-12-23 | 48 | RUE DES PAQUERETTES | 5 | 97 | 0 | 463440€ | 4778€ |
2020-01-28 | 68 | RUE DES PAQUERETTES | 4 | 95 | 0 | 414500€ | 4363€ |
2022-09-26 | 41 | IMP DES ACACIAS | 5 | 150 | 830 | 818000€ | 5453€ |
2019-08-05 | 86 | CHE DES PERDRIX | 3 | 64 | 97 | 303260€ | 4738€ |
2022-10-19 | 86 | CHE DES PERDRIX | 3 | 64 | 97 | 396640€ | 6198€ |
2021-11-04 | 1 | RUE DE TEPA | 4 | 94 | 486 | 438545€ | 4665€ |
2020-07-31 | 62 | CHE DES PERDRIX | 3 | 64 | 123 | 323500€ | 5055€ |
2022-04-13 | 4 | RTE DE METZ | 4 | 140 | 549 | 676500€ | 4832€ |
2022-06-30 | 22 | RUE DES PAQUERETTES | 4 | 81 | 371 | 410000€ | 5062€ |
2020-11-27 | 4 | RUE DES PAQUERETTES | 5 | 97 | 263 | 414335€ | 4271€ |
2022-10-17 | 16 | IMP DES EPINETTES | 5 | 102 | 213 | 590000€ | 5784€ |
2019-09-27 | 75 | RTE DE CHARNEUSE | 5 | 125 | 631 | 715000€ | 5720€ |
2021-11-10 | 168 | CHE DE LA CAILLERE | 4 | 79 | 246 | 506100€ | 6406€ |
2019-10-21 | 40 | CHE DES PERDRIX | 3 | 64 | 121 | 293770€ | 4590€ |
2022-02-11 | 59 | RTE DE CHARNEUSE | 4 | 96 | 500 | 710000€ | 7396€ |
2021-11-08 | 14 | CITE COTE MERLE | 5 | 76 | 417 | 464000€ | 6105€ |
2021-03-31 | 162 | CHE DE LA CAILLERE | 4 | 64 | 186 | 359915€ | 5624€ |
2022-11-02 | 138 | IMP DES ACACIAS | 7 | 153 | 869 | 803810€ | 5254€ |
2021-12-01 | 295 | RTE DE CHARNEUSE | 6 | 130 | 623 | 605085€ | 4655€ |
2019-05-24 | 12 | CHE DES PERDRIX | 17 | 64 | 114 | 297965€ | 4656€ |
2021-09-15 | 369 | RTE DE CHARNEUSE | 4 | 66 | 681 | 450000€ | 6818€ |
2020-10-20 | 297 | RTE DE CHARNEUSE | 5 | 142 | 1050 | 756830€ | 5330€ |
2020-11-20 | 274 | CHE DE GERBASSIER | 4 | 121 | 260 | 641560€ | 5302€ |
2021-10-01 | 4 | CHE COTE MERLE | 4 | 85 | 337 | 540765€ | 6362€ |
2022-06-14 | 350 | CHE DE GERBASSIER | 6 | 138 | 1358 | 691250€ | 5009€ |
2019-10-21 | 71 | RTE DE CHARNEUSE | 7 | 169 | 800 | 672400€ | 3979€ |
2020-06-29 | 40 | AV BEAUREGARD | 5 | 140 | 1139 | 755000€ | 5393€ |
2021-03-31 | 2 | ALL BELLEVUE | 8 | 285 | 1000 | 949500€ | 3332€ |
2020-10-08 | 71 | CHE DES PRAIRIES | 4 | 118 | 342 | 583550€ | 4945€ |
2022-12-19 | 881 | RTE DES COLLINES | 4 | 102 | 575 | 807000€ | 7912€ |
2020-05-29 | 16 | RTE DE METZ | 4 | 92 | 449 | 425000€ | 4620€ |
2022-05-16 | 95 | IMP BEAUREGARD | 5 | 109 | 1287 | 662600€ | 6079€ |
2020-01-13 | 157 | IMP DE LA VERDURE | 5 | 101 | 703 | 405000€ | 4010€ |
2021-02-15 | 95 | RTE DES COLLINES | 5 | 85 | 0 | 494910€ | 5822€ |
2022-09-12 | 13 | IMP BEL HORIZON | 6 | 123 | 0 | 509400€ | 4141€ |
2023-05-30 | 30 | RUE DU VERNAY | 4 | 93 | 385 | 685000€ | 7366€ |
2021-01-15 | 319 | RTE DE POISY | 5 | 124 | 1304 | 592000€ | 4774€ |
2020-07-29 | 21 | CHE DU QUART | 5 | 106 | 1115 | 1050000€ | 9906€ |
2019-09-06 | 5 | RUE DE LA TOURNETTE | 5 | 162 | 408 | 915000€ | 5648€ |
2021-08-31 | 126 | IMP DU PERTHUIS | 5 | 100 | 0 | 477400€ | 4774€ |
2020-02-24 | 36 | IMP DU PERTHUIS | 5 | 100 | 0 | 434200€ | 4342€ |
2019-12-12 | 74 | IMP DU PERTHUIS | 5 | 102 | 0 | 420000€ | 4118€ |
2021-04-19 | 12 | ALL BELLEVUE | 4 | 91 | 803 | 522000€ | 5736€ |
2021-03-31 | 17 | CLOS BELLEVUE | 4 | 104 | 1600 | 525155€ | 5050€ |
2022-09-14 | 20 | CLOS BELLEVUE | 3 | 66 | 824 | 600000€ | 9091€ |
2021-02-18 | 11 | ALL DU SOLI | 5 | 109 | 0 | 445050€ | 4083€ |
2020-12-16 | 9 | ALL DU SOLI | 5 | 109 | 0 | 447120€ | 4102€ |
2022-07-30 | 29 | IMP DE LA VULPILLIERE | 6 | 180 | 780 | 666710€ | 3704€ |
2021-07-06 | 18 | CLOS BELLEVUE | 4 | 88 | 820 | 470000€ | 5341€ |
2019-12-20 | 28 | IMP DE LA VULPILLIERE | 5 | 151 | 710 | 563000€ | 3728€ |